深水埗房子便宜的主要原因是其地理位置和居住环境不够优越。深水埗是香港其中一个传统的住宅区，但其区域密集、生活基础设施一般，因此楼价相对便宜。

此外，深水埗和其他繁华商业区相比，商业发展相对滞后，也缺乏高档商品和娱乐场所等吸引人的消费点，使得区域吸引力有限。

此外，由于其地理位置靠近红灯区，周围环境卫生和治安问题也让不少人望而却步。这些因素共同导致深水埗房价较为便宜。