出租人有权依法出租其拥有所有权的房屋，并要求承租人定期支付约定的租金。承租人有责任在租赁关系结束时将房屋返还给出租人，并确保房屋的完好无损12。

租赁合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式和期限、租赁物的维修等条款12。

房屋租赁需依法办理租赁登记，虽然未经登记的租赁合同仍然有效，但不得对抗不知情的善意第三人12。

出租人有义务保证房屋的安全性和符合约定的用途，而承租人则应合理使用房屋，并按约定支付租金。承租人未经出租人同意不得擅自转租或改变房屋用途2。

各级人民政府房产管理部门负责住房租赁活动的监督管理工作，这包括国有土地上住房的租赁活动及其监督管理3。

这些规定旨在保护租赁双方的合法权益，维护市场秩序，并促进房屋租赁市场的健康发展