万宁40年产权房可以购买。但购买时需要注意以下几点：

了解产权剩余年限，确保剩余年限能够满足个人需求。

考虑房产的增值潜力，确保未来能够获得合理的投资回报。

购买时要确保房产的产权合法合规，避免购买到违法违规的房产。

考虑产权续期问题，以确保房产的合法性和稳定性。

同时，由于40年产权房一般为商业、旅游、娱乐用地，住户的水电费将按照商业标准收取，会比普通居民用电用水价格高。

以上信息仅供参考，建议咨询法律、房产等专业人士，以获取更准确的信息。