未满两年的的房子过户过户费如下：

1、契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

2、印花税:房款的0.05%；

3、交易费:3元/平方米；

4、测绘费:1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

6、交易费:3元/平方米；

7、印花税:房款的0.05%；

8、营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。