他项权利注销证明和他项权利证并不完全相同。他项权利注销证明主要用于证明该房产上原先存在的他项权利已经被注销。而他项权利证则是证明该房产上存在的他项权利的有效性和法律效力。两者的作用和用途不同，需要根据不同的实际情况进行使用。因此，应根据具体情况选择使用哪一种证明文件。