要开设私宅，首先需要在等级达到一定要求后获得开私宅的权限。然后选择自己喜欢的地点，购买相应的房产，进行装修和布置，并在宅内设置各种功能区。

为了吸引宾客，可以开设茶楼、诗社、烟坊等文化活动，并邀请知名人士来宅内参与。同时要注意管理宅内的财物和人员，加强保安措施，确保私宅的安全和稳定。

私宅开办成功后，可以扩充宅内设施，提升宅主的名望和地位。