北九水景区是一个很美的旅游景点，但是民宅是否能卖，需要考虑到很多因素。首先，需要合法土地使用权、产权证书等合法手续。此外，还需要考虑到区域规划、政策法规、土地性质等因素。

最后，还需要考虑到市场需求、房产市场走势等因素，来决定民宅价格。综上所述，如果民宅的合法性和市场价值很高，是可以卖出的，但需要注意到各种风险和合法程序。