新小区门面房适合整租。因为新小区门面房的面积通常比较小，如果选择零租，租户数量较少，租金收益也会非常有限。而如果进行整租，可以吸引更多的租户，增加租金收益，同时也方便管理和维护。此外，新小区门面房通常还未经过大规模的装修，整租也可以为租户提供更多的个性化装修选择。总之，整租是更加适合新小区门面房的出租方式，可以带来更多的收益和便捷的管理。