房产评估价值是通过多种因素综合考虑所得出的一个数值，包括房屋的面积、地理位置、房龄、装修情况等因素。

通常，评估师会通过现场勘察、市场调研、附近成交房屋价格等方式来综合获得信息，然后进行测算和分析，最终得出房屋的估值。

这个过程需要专业知识和经验，同时也需要考虑市场供求关系和政策因素，因此需要找到一个专业的房地产评估机构来进行评估，以确保评估结果的合理性和准确性。