如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。