价格便宜的原因是：

1、地理位置较偏：牟平龙湖别墅距离烟台市中心较远，交通不便，生活配套设施相对较少。

2、建筑类型单一：牟平龙湖别墅的建筑类型主要是独栋别墅、双拼、叠拼别墅，对于普通购房者来说，购买门槛较高，市场需求相对较小。