不能退房原因是恒大房子保交楼是一种特殊的房产交易方式，购买后不能随意退房，因为这种交易方式是为了保障购房者的权益和房产的质量，一旦购买就不能随意退房。

在购买恒大房子保交楼之前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解清楚相关规定，以免发生不必要的纠纷。

此外，购房者在购买前也应该对房产进行充分的调查和了解，确保自己购买的房产符合自己的需求和预期。