商服用房和其他用房存在以下区别：

定义和功能：商服用房是指用于商业活动的房产，如商铺、写字楼、酒店和商业综合体等，主要用于商业经营和办公。而其他用房，如住宅用房，则是用于居住的房产，包括公寓、别墅和住宅小区等，是供人们居住和生活的场所。

设施和配置：商服用房通常需要具备商业设施和服务设施，以满足商业活动的需求，如商业街、停车场、电梯和安保等。而住宅用房则需要具备生活所需的基本设施，如卧室、厨房和卫生间等。

法律规定：商服用房需要符合商业用途的相关法律法规，如商业租赁合同和商业登记等。而住宅用房则需要符合住宅用途的相关法律法规，如住房租赁合同和住房质量检验等。

投资回报：商服用房通常用于商业经营，因此租金收益相对较高，而且商服用房的价值更容易被市场认可。而住宅用房的租金收益相对较低，但因为居住需求的稳定性，住宅用房的价值相对较稳定。

综上所述，商服用房和其他用房在定义、功能、设施和配置、法律规定以及投资回报等方面都存在显著差异。