1、新民法典规定，借名买房不享有财产权和处分权，且未经实际购房人同意不能进行处分。

这意味着借名买房的人无法直接转卖房屋或者取得贷款，也不能对房屋进行改建或出租等处置行为。

2、这一规定是为了避免使用“借名买房”方式进行非法融资、逃避税收、洗钱等违规行为的发生，保护购房者的合法权益。

3、需要注意的是，这个规定并不影响实际购房者的权益。

如果实际购房者按时足额地支付了购房款，则其享有完整的财产权和处分权。

因此，借名买房只是一种表面上的安排，实际上购房的权益人和实际付款人是相同的。