不是国有土地。

因为江山七星亚龙湾是海南省海口市国际旅游岛上的一处高端旅游地产项目，是由江山集团开发建设的，其土地使用权是由海南省政府通过拍卖等方式出让给开发企业的。

因此，该项目的土地并非属于国有土地，而是经过合法程序取得的建设用地和宅基地。

延伸内容：在中国，土地所有权属于国家，但土地可以分为国有土地、集体土地和宅基地等不同类型，不同类型土地所有的方式和使用方式也存在区别。

对于房地产买家，在购房过程中，了解房产的土地性质和土地使用权的情况是非常重要的。

获取土地使用权需要依照法律程序，遵守土地管理法、城市房地产管理法等相关规定。