开发商不可以随便提高或降低房价，房价历来由政府发改委控制设指导价，原则上同一城市，同一地区必须价格同步。

房价同时受地税局房地局监督制约，如果开发商随意提高和降低房价，或随便把某户房子给某个人不收购房款，地税局则不予办理纳税和手续，房地局则不予办理交易和不动产证。