北京产权交易所在以下三种情况下需要进行预披露：

第一，市场机构或上市公司发行的证券获得准予挂牌的文件后，需在工作日内按照规定通过产权交易所网站公告提前公布相关信息；

第二，市场机构与上市公司发布的财务报告和股东大会决议需要提前公布；

第三，经监管部门要求进行预先公告的情况。在这些情况下，预披露能够及时宣传信息，提高交易市场的透明度和公正性，保护投资者的利益。