翠苑小区之所以便宜，可能有以下几个原因：

地理位置：翠苑小区可能位于城市的边缘地带或者交通不太便利的地区，这会导致房价相对较低。

房屋质量：翠苑小区的房屋可能存在质量问题，如老旧、设施不完善等，这也会影响房价。

周边环境：翠苑小区周边可能没有较好的商业、教育、医疗等配套设施，居住环境相对较差，因此房价较低。

市场需求：翠苑小区所在地区的房地产市场需求可能较小，供大于求，导致房价下跌。

政策因素：当地政府可能实施了一定的房地产调控政策，限制了房价的上涨，使得翠苑小区的房价保持在较低水平。

总之，翠苑小区之所以便宜，可能是多种因素综合作用的结果。在购买时，购房者需要综合考虑这些因素，确保自己的购房决策是明智的。