宅基地两项试点是指国家自然资源部、住房和城乡建设部联合启动的“宅基地制度改革试点”和“农民集体建设用地入市试点”，以推进土地制度改革为目的，解决乡村土地流转和城镇化进程中出现的问题，促进农村经济持续发展和农民增收。

宅基地制度改革试点旨在完善宅基地制度，明确宅基地权属和使用权，实现村民宅基地的有偿退出，通过政府及社会资本投入，为农民提供住房更新改善和增收渠道。该试点已在全国21个省（区、市）开展。

农民集体建设用地入市试点则是指将农村集体建设用地转化为商品房用地，并通过招拍挂等方式入市交易，从而促进农民集体经济发展，增加农民收入。该试点已在全国多个城市展开。