1 不合理。

2 建筑面积和实际面积存在差异通常是由于以下因素造成的：一是建筑面积计算时，包括了公共部分和共用部分，而实际面积只包括私有部分；二是建筑面积计算时，可能存在误差或者不严谨的情况，例如没有考虑墙体、柱子等构造物的厚度。

因此，一个17层建筑面积125点多平方，实际面积只有84平多的情况，是不合理的。

3 如果存在这样的情况，需要进一步核实建筑面积和实际面积的计算方法和数据来源，以确定是否存在误差或者不合理的情况。

同时，也需要考虑相关的法律法规和标准，以确保建筑面积和实际面积符合规定。