停止还贷需要满足两个条件：一是房产证已经办理完成，二是贷款人同意停止还贷。

原因是只有房产证办理完成，才能代表买房人合法拥有该房产，否则银行是不会同意停止还贷的；另外，贷款人同意停止还贷需要双方协商一致，一般会根据房子的状况、还款进度等因素考虑。

如果房子烂尾，可能需要买方和开发商协商解决问题，或者通过司法途径维护自己的权益，等房子问题解决了再和银行协商停止还贷。