从法律角度来看，工业用房需要符合一定的建设和使用标准，如防火、通风等条件。而出租屋有严格的居住标准，如面积、采光、卫生等，两者标准不同。

因此，如果工业用房想转作为出租屋，需要进行必要的改造和申请相关的许可证，确保符合居住标准和法律法规要求，才能进行出租，避免危及人身安全和产生纠纷。