东悦湾优点：

地段利好：项目位于蕉门河CBD板块中心地段，与南沙区府为邻；邻近4号线及15号线（规划中）/22号线（规划中）的转乘点，蕉门站地铁口；

高端商业：自带9.7万方COCO Park，为广州首个公园版情景式购物中心；从以往福田COCO Park的成功案例来看，年均人流量超2500万人次，为深圳人口的 1.7倍，影响在 旁住宅二手价格普遍高出周边20-30%，说明了蕉门区府板块将最重要的商业地块留给COCO Park的缘由；

顶级医疗：与华南规模最大的广州市妇女儿童医疗中心只是一水之隔；市妇幼医院是广东省唯一进入全国百名医院的妇幼保健机构，医院内的小儿外科全国排名第6， 将总投资约15亿，按三甲标准，在南沙开建院区，距项目约200米；

优质教育：华师附小/附幼已签约，自带3班托儿所+18班幼儿园+24班小学公办教育；

户型设计：超高实用面积，89方即可做三房两厅两卫，相同实用面积情况下，更少购房面积成本；

星河东悦湾缺点：

项目最远楼栋距离地铁站较远，约1.5km，步行时间较远，开车又太近，有点尴尬。