算法如下：

1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%。

2、增值税约4.76%。证过2年可减免。

3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免，以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。