交了定金和首付后需要退款，可以参考以下几种办理方式：

1. **双方协商**：首先，可以与开发商或卖方协商，解释退款的必要性和可能性，并考虑如何达成退款协议。

2. **按照合同执行**：如果合同中有相关的条款，可以按照合同的规定执行。如果开发商或卖方不同意退款，可以根据合同中的条款采取相应的法律手段。

3. **先咨询专业人士**：如果情况比较复杂，可以咨询专业人士的意见，以便更好地维护自己的权益。

总的来说，需要保持与开发商或卖方的沟通，并尽可能地了解并遵守相关的法规和政策。退款的具体情况可能因情况而异，建议咨询相关专业机构或律师以获取更准确的建议。