答案是的所有人同意才行，具体解释如下:

卖房必须不动产证上的所有人同意才能出售，卖房合同，手续过户所有人签字方可有效，如果是夫妻房产，即便是没有对方的名字，但必须夫妻双方同意，否则该房产无法交易，无法办理过户手续。