临沂锦绣蓝山的房价之所以相对较低，可能涉及多个因素的综合影响。

首先，房价的高低往往与地段、配套设施、周边环境等密切相关。如果锦绣蓝山在这些方面存在一些不足，比如交通不便、周边设施不完善或环境欠佳等，就可能导致其房价相对较低。

其次，市场供需关系也是影响房价的重要因素。如果临沂市的房地产市场供应过剩，而需求不足，那么房价自然会受到压制。锦绣蓝山作为其中的一个楼盘，其房价也会受到市场供需关系的影响。

此外，开发商的定价策略、购房者的心理预期以及政策调控等因素也可能对锦绣蓝山的房价产生影响。如果开发商为了快速回笼资金而采取低价销售策略，或者购房者普遍对房价持观望态度，那么房价就可能保持在相对较低的水平。

最后，房价的便宜与否还与个人的购房需求和预算有关。对于不同购房者而言，对房价的接受程度也会有所不同。因此，锦绣蓝山的房价便宜与否，还需要结合个人的实际情况进行综合考虑。

需要注意的是，房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。因此，在购房过程中，购房者需要充分了解市场情况，结合个人需求和预算做出明智的决策。