昆明别墅的保值性与其所在地的区域与规划、周边景观、建筑质量等多个因素有关。

如果位于高端住宅区、规划有序、周边资源丰富、建筑质量优良的好位置，且得到良好维护，那么别墅的保值性较高；反之，则可能出现保值不佳的情况。此外，随着时间的推移，别墅的物理损耗会越来越明显，因此如何有效维护及更新也是保值的关键。总之，昆明别墅的保值性存在不确定性，需要根据个人实际情况进行综合衡量。