要砍价拿到最低价，首先需要了解房屋的市场价值，可以通过网上房产平台或者咨询房产中介了解。

其次，需要了解卖方的心理价位，可以通过与卖方沟通或者观察房屋挂牌时间等方式了解。

最后，可以采取以下几个步骤进行砍价：

1. 提出自己的报价，可以稍微低于市场价值，但不要过低，否则会引起卖方的反感。

2. 引出卖方的心理价位，可以通过询问卖方是否有其他买家或者是否有急需出售的情况来了解。

3. 根据卖方的回应，适当调整自己的报价，可以稍微高于卖方心理价位，但不要超过自己的承受能力。

4. 在谈判过程中，要保持礼貌和耐心，不要过于急躁或者咄咄逼人，否则会影响谈判结果。

5. 如果卖方不同意自己的报价，可以适当加强自己的谈判策略，比如提出其他优惠条件或者威胁要放弃购买等。

总之，砍价需要了解市场价值和卖方心理价位，同时要保持礼貌和耐心，采取适当的谈判策略，才能最终拿到最低价。