地下室产权车位一般归属于物业公司，如果想改成房间，需先了解当地规定和产权登记情况。一些城市规定地下室不能改成住宅，而有的城市可以改，但需要符合房间标准。如果产权登记为车位，则需要先办理产权变更手续。改建时也要考虑通风、防潮、安全等问题，需经过专业机构的验收和批准。如果符合规定、得到合法认证，则可以改成房间并申请房产证。