在购买期房时，砍价策略通常需要结合市场分析、项目定位、购房者的议价能力以及与开发商的沟通技巧。以下是一些可能的步骤和建议：

1. **了解市场行情**：首先，研究目标区域的房地产市场价格，包括同类型、同地段的现房和期房价格，这将帮助你判断开发商的定价是否合理。

2. **比较房源信息**：了解项目的具体配置、面积、楼层、朝向、周边设施等细节，这些都可能影响价格。如果有些方面不理想，可以作为谈判的筹码。

3. **利用优惠活动**：许多开发商会提供一些优惠政策，如付款方式优惠、折扣或赠送面积等，抓住这些机会可以为砍价创造空间。

4. **批量购买**：如果你是团购或者一次性购买多套房源，通常会有更大的议价空间，因为开发商更倾向于通过整体销售来获取利润。

5. **谈判技巧**：保持专业且礼貌的态度，表明自己对房子感兴趣但也在寻找最佳价格。明确表达你的预算，并询问是否有任何可能的优惠或调整。

6. **拖延时间**：如果条件允许，不要急于签约，可以等待一段时间，看看开发商是否会主动降价或调整价格。

7. **竞争对手**：如果有其他买家也在关注同一房源，可以暗示竞争情况，促使开发商考虑降价。

8. **合同条款**：在谈判过程中，注意合同条款，比如付款进度、交房日期、违约责任等，确保自己的权益。

请记住，砍价不是贬低开发商，而是一种正常的商业行为。尊重对方，同时为自己争取到最优的价格。