福州建发瑞云小区的优点在于地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，生活便利性高；同时小区环境优美，绿化率高，居住环境舒适。然而，建发瑞云小区也存在一些缺点，如部分房屋朝向不佳，采光不足；小区内部设施更新不及时，维护不够及时，物业服务有待提升。整体来说，建发瑞云小区是一个具有较高居住品质的小区，但也有改进空间。