昆明团山欣城的便宜主要是因为其地理位置相对偏远，且周边的配套设施和交通不够便利。同时，该项目的开发商也采用了较为简单的建筑材料和装修风格，以降低成本。此外，该项目还采取了较为灵活的销售策略，如推出优惠政策和分期付款等方式吸引购房者。综合以上因素，昆明团山欣城的房价相对较为亲民，适合购买者的经济实力和需求。